Перепланировка квартиры. Советы архитекторов.

При покупке квартиры всегда хочется сделать ремонт отделку под свои желания и потребности. Ломать стены, возводить их вновь, переносить и менять местами кухню и ванную – занятие очень долгое, утомительное, затратное, а чаще всего и запретное в связи со строительными нормами. Однако, тем кто все же отважился на перепланировку квартиры, посвящается это статья.

Отличия между перепланировкой квартиры и ремонтом.

Любой человек, хоть единожды в жизни испытавший ремонт на себе, знает, что он подобен катастрофе. Невозможно отыскать необходимые вещи, разбросанные хаотично материалы и инструменты, запах краски и пятна обойного клея, бесконечный мусор – все это навевает острую тоску. Следует заметить, однако, что перепланировка квартиры – действо намного худшее, чем ремонт и отделка. Если переносится ванная, перемещаются стены, вас будет окружать, только лишь пыль и строительный мусор. У вас так же не окажется возможности просто почистить зубы, так как вода будет отключена на неопределенный срок, не говоря уже о том, чтобы принять ванну.

Различий между ремонтом и перепланировкой квартиры множество, и они лишь доказывают то, что жить в квартире во время перепланировки невозможно. Это и есть основное различие.

Второе различие состоит в объеме работ. Делая ремонт отделку, мы планируем освежить покраску, переклеить обои, обновить паркет новым лаком, заменить мебель. Говоря о перепланировке квартиры, мы рассчитываем ломать стены, возводить новые, переделывать проводку электричества, менять трубы, переносить местами комнаты.

Третье в частоте организации. Ремонт отделку можно делать по мере необходимости, например, раз в 3-4 года, перепланировка квартиры делается гораздо реже.

Четвертое отличие между ремонтом и перепланировкой заключается в сроках и стоимости производимых работ. Если вам повезет, вы сможете закончить ремонт за 2 месяца, перепланировка же заняться более 4 месяцев. Отсюда же вытекает и разная стоимость.

Советы по перепланировке квартиры.

1. Перепланировка квартиры – очень серьезный и ответственный проект. Перепланировка в квартире может сказаться на соседях сверху и снизу, а иногда и на весь дом (если вы случайно снесете несущую стену). Чтобы быть уверенным, что никто и ничто не пострадает в результате изменений вашей квартиры и чтобы получить желаемое для вас лично, стоит привлечь архитектора на первоначальном этапе планирования. Поспрашивайте у друзей, у знакомых о существовании опытного архитектора с хорошими рекомендациями. Можно также обратиться за информацией в крупные специализированные издания. Помните, у архитектора должна быть лицензия. Не поленитесь удостовериться в ее наличии, чтобы избежать горького разочарования в конце проекта.

В обязанности архитектора войдет подготовка архитектурно-строительной части проекта, разработка проекта водоснабжения и канализации, проекта электроснабжения (новые розетки, выключатели, освещение). Далее необходимо согласование, часть работ согласовывают проектировщики, остальные – сам заказчик. Если вы не обладаете достаточным количеством времени для этого, обратитесь в архитектурное бюро.

2. Работайте вместе с архитектором. Изучите вашу квартиру досконально. Определите стороны света. Выясните, на какой стороне находится квартира – солнечной или теневой, в каких комнатах солнце просыпается, где оно находится в полдень, а какие комнаты и вовсе остаются без солнечного света. Определите назначение этих комнат. Хотите ли вы солнце по утрам в вашей спальне или детской? А может быть в столовой?

Также решение о назначении поможет принять вид из окна. Кроме этого, подумайте, сколько комнат вам необходимо и каких именно. Будьте реалистом – не планируйте много маленьких комнатушек. Всегда держите в голове также, что вам необходимо место для хранения вещей и одежды.

3. Категорически нельзя размещать ванную над жилыми комнатами нижних соседей. Вы можете это сделать над коридором или кладовой комнатой. Как вам самим понравится, если ночью над вашей кроватью будет работать стиральная машина или, если случится протечка труб, вода будет капать на обивку вашего дивана? Неплохо также сделать гидроизоляцию пола в ванной комнате во избежание затоплений нижних квартир.

4. Если вы обладатель газовой плиты на кухне и вам необходимо перенести кухню в другое место в квартире, у вас возникнут определенные сложности. Они будут связаны с проведением трубы к газовой плите. Наш совет – замените плиту на электрическую. Преимущества очевидны – экологичность и безопасность. Единственное вам необходимо получить разрешение на увеличение мощности, так как прежней мощности вам не хватит. Этим может заняться человек, который для вас проект электроснабжения. В новой кухне обязательно необходима гидроизоляция пола.

5. Прежде чем приступать к перепланировке квартиры, закажите комплексное обследование всех несущих конструкций и получите рекомендации по возможности сноса несущих элементов. Проект перепланировки не примут на согласование без результатов этого обследования. А без согласования официально вы не сможете продать свою квартиру.

6. Утвердите вместе с архитектором окончательную планировку. Для этого оцените подготовленный им проект. Если у вас уже есть мебель, проконтролируйте все размеры, отведенные ей в комнате, достаточно ли места оставлено для нее. Проверьте, удобно ли открываются двери, сверьте их размеры, что бы они не оказались слишком узкими или низкими. Уделите особое внимание проекту электроснабжения. Важно, чтобы светильники, розетки и выключатели были на своем месте. Не экономьте на розетках, разместите их предельно часто, забудьте об удлинителях и тройниках. Телевизионная антенна и телефонные розетки в нескольких местах также не должны быть упущены из виду.

7. Не доверяйте архитекторам, которые предлагают вам сложные планировки – с комнатами нестандартных форм, с разноуровневыми полами. Такие планировки быстро надоедают, но переставить мебель в подобных ограничениях будет просто не возможно. Не отказывайтесь от удовольствия время от времени все переставить, поменять цвет стен, приобрести новую мебель. Кроме этого, подумайте о продаже квартиры в будущем, возможно, что новым хозяевам не понравится излишняя оригинальность вашей перепланировки.

8. Задумав перепланировку квартиры, смотрите в будущее. Если у вас намечается пополнение в семействе, то оставьте место под детскую. Если ребенок уже родился, через какое-то время ему потребуется пространство для игр, а потом и рабочее место для занятий в школе. Если же вы приобретаете компьютер и подключаете его к интернету, то вам потребуется дополнительное рабочее место. Позаботьтесь обо всем этом на первоначальном этапе перепланировки.

9. Еще раз проверьте проект перепланировки квартиры, представленный архитектором. Будет очень обидно и затратно вносить еще какие-либо изменения после начала работ.

10. Позаботьтесь о шумоизоляции вашей квартиры. Особенно это резонно, если вы переехали в новый дом, и соседи со всех этажей будут досаждать вам шумом.

11. Обратите внимание на окна. Подавляющее большинство людей отказались от окон с двумя рамами в пользу современных стеклопакетов. Толщина стеклопакетов значительно меньше, что позволяет за их счет увеличить ширину подоконника. Это очень удобно, но стоит учесть и тип выбранных вами приборов отопления. Если обычные радиаторы вы можете «покрыть» подоконником, то с конвекторами так поступать не следует, потому что они отдают тепло наверх. Сразу же следует подумать и о шторах. Как они будут смотреться с вашим подоконником? А может, альтернативой вы выберете жалюзи? Тогда стоит обратить внимание, не станут ли они помехой при открытии окон.

12. Помните, что ремонт вы можете делать чаще, чем перепланировку квартиры, поэтому не экономьте на вещах, которые прослужат вам не один и не два года. Приобретите качественные окна и двери, потратьтесь на хорошие отделочные материалы. Пол – основа всего дома. Правильно уложенный качественный паркет прослужит вам десятки лет в отличие от паркетной доски «под натуральное дерево». Может случиться так, что на все и сразу не хватит денег, но мы рекомендуем отложить покупку мебели, но лучше постелить надежное устойчивое половое покрытие.